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Constru_News - Edição Abril

Como foi o 1T2026 do Minha Casa Minha Vida.

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Quinta-feira, 23 de abril de 2026

MCMV cresce ainda mais em orçamento e resultados: veja onde e quanto 🏠

A Constru_News é a newsletter do Ecossistema Sienge, a sua curadoria de informações estratégicas para a liderança que constrói o amanhã.

Nesta edição especial de indicadores, descubra dados de contratações do MCMV do 1T2026.

NA EDIÇÃO DE HOJE:

+4%: unidades contratadas em relação ao mesmo período de 2025 (132 mil).
+17%: crescimento no montante contratado, alcançando R$ 30,6 bilhões.
41%: expansão da Faixa 3 como consequência do maior acesso ao crédito.
R$ 207 bilhões: previsão de orçamento total do MCMV em 2026 (recorde histórico).

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OVERVIEW

📊 Evolução em todas as faixas

Dados da Abrainc do 1º trimestre de 2026 mostram que o Minha Casa Minha Vida cresceu ainda mais, com salto considerável em relação ao mesmo período de 2025. Nas unidades contratadas, por exemplo, foi um aumento de 4%, 132 mil unidades no total.

Na comparação anual, todas as faixas tiveram crescimento expressivo:

O maior acesso ao crédito fez a Faixa 3 ter o maior salto, captando uma demanda antes reprimida.
Já o avanço de 22% da Faixa 1 foi consequência dos reajustes dos tetos e atualização dos subsídios nas regiões Norte e Nordeste.

Performance MCMV 1T2026

Performance por Faixa do MCMV no 1T2026
Valor do Empréstimo (R$ bi)

Faixa 1

6,5

1,2

7,8 ▲ +22%

Faixa 2

4,7

1,9

6,7 ▲ +9%

Faixa 3

7,4

3,8

11,2 ▲ +41%

Faixa 4

(classe média)

2,1

0,7

2,9

Novo Usado

Fonte: Contratações MCMV 1º trimestre de 2026 (Abrainc)

Essa expansão da Faixa 3 e da Classe Média impulsionou o aumento de 17% no valor emprestado (R$ 30,6 bi no total), acima do das unidades. Assim, houve crescimento no ticket médio dos financiamentos.

PERFIL

📍 Onde o MCMV mais cresceu?

SUDESTE: mantém a liderança com 48% do volume contratado, mas caiu 5 pontos percentuais desde 2023.

O estado de SP domina no 1º lugar com 17% de crescimento e R$ 1.226 milhões em empréstimos (maior que a soma dos próximos sete estados do ranking).
A capital paulista respondeu, sozinha, por 15% do total financiado no 1T2026, 7x maior que a cidade do Rio de Janeiro, 2ª no ranking de cidades.

Top 5 contratações por município no 1T2026 - Valor do Empréstimo (R$ milhão)

São Paulo

4.672

Rio de Janeiro

683

Salvador

530

João Pessoa

491

Fortaleza

422

Fonte: Contratações MCMV 1º trimestre de 2026 (Abrainc)

NORDESTE: o forte desempenho das Faixas 1 (+34%) e 2 (+32%) na comparação anual fez a região ganhar 4 p.p. de representatividade.

BA, PE e CE (6º, 7º e 9º lugar) cresceram acima de 25% ao ano, sinalizando uma interiorização e expansão dos investimentos na região.
Salvador, João Pessoa e Fortaleza ocuparam a 3ª, 4ª e 5ª posições entre as cidades.

NOVOS POLOS: Centro-Oeste e Norte têm expansão acelerada, contrastando com o Sul, que perdeu participação no consolidado nacional.

GO aparece em 3º lugar nos estados. Nas cidades, Goiânia ocupa a 6ª posição, acima de Porto Alegre (8ª).
O avanço de cidades médias, como Sorocaba (10º) e Águas Lindas de Goiás (9º), sinaliza a descentralização do programa.
Apesar do Norte não ter estados no top 10, a cidade de Manaus ocupou a 7ª posição no ranking de cidades.

MERCADO

📍 O que vem por aí?

O orçamento total para a habitação em 2026 saltou de R$ 180 bilhões para o recorde histórico de R$ 200 bilhões.

O governo anunciou este mês um aporte extra de R$ 20 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida, mantendo a meta do programa para 3 milhões de moradias até o final de 2026.

ORÇAMENTO RECORDE PARA MCMV EM 2026

Orçamento: MCMV (por fonte, em R$ bi)

FGTS Pré-Sal OGU/FAR

Orçamento 2025 — R$ 172,8 bi

82%

11%

7%

Orçamento 2026 (antes) — R$ 173,5 bi

83%

10%

7%

Novo Orçamento 2026 — R$ 207 bi

70%

24%

6%

Fonte: Contratações MCMV 1º trimestre de 2026 (Abrainc)

Para José Urbano Duarte, ex-vice-presidente de Habitação da Caixa, esse reforço vai ajudar a aliviar a pressão sobre o FGTS, fonte da qual o programa depende atualmente. Mas existem dois receios:

O Fundo Social não tem destinação obrigatória e permanente para habitação, o que traz incerteza de longo prazo.
Não resolve o problema da faixa 4, que ainda assim tem descompasso entre renda e valor do imóvel (a capacidade de financiamento das famílias exige entradas elevadas, o que reduz a liquidez).

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