Reforma tributária, short stay e clima. | |
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Quinta-feira, 24 de setembro de 2026 |
38% dos executivos afirmam: a Reforma Tributária é o maior medo do momento 🏗️ |
A Constru_News é a newsletter do Ecossistema Sienge, a sua curadoria de informações estratégicas para a liderança que constrói o amanhã. |
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🦁 Setor pede adiamento da Reforma Tributária, mas prazo pode não mudar 📉 4 de 5 insumos do IPMC recuam de preço; argamassa é exceção 🗣️ CEO da iBUILD explica como industrializar obras sem depender de mão de obra 📅 Feicon chega ao Rio de Janeiro entre os dias 06 e 08/10 |
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🦁 Reforma Tributária exige decisões agora |
A Reforma Tributária se tornou a principal preocupação dos executivos brasileiros para os próximos anos. O tema foi citado por 38% dos líderes, à frente de preocupações com cenário econômico (27%) e concorrência (25%).
O resultado mostra que o tema deixou de ser só fiscal: passou a mexer em estratégia, precificação, contratos e planejamento operacional. |
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Na Construção Civil, o cenário não é diferente. Por isso, entidades do setor, lideradas pela Abrainc, pedem à Receita Federal o adiamento do início da Reforma em pelo menos um ano. O argumento é a falta de definições, a começar pela própria alíquota. "O sentimento é de pânico", resumiu Eduardo Fischer, copresidente da MRV.
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Apesar da mobilização,
a sinalização segue sendo de manutenção do cronograma
.
A mensagem para as empresas, segundo a Abrainc, tem sido:
“se preparem”.
A validação técnica da alíquota de referência para 2027 deve passar pelo TCU
até 30 de outubro
.
Depois, o Senado tem
até 15 de dezembro
para votar a resolução final. Ou seja, a indefinição deve durar até a véspera da entrada em vigor do novo modelo.
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Para especialistas, é um erro olhar só para a alíquota.
Sany Galvão, advogada tributarista, alerta que o mercado imobiliário terá regime próprio, com redutores de alíquota e sociais, regras específicas de cálculo e aproveitamento de créditos.
"Para o incorporador, a questão verdadeiramente relevante será descobrir qual é a carga tributária efetiva do empreendimento depois de considerados todos os mecanismos previstos na legislação", afirma Sany. E tão importante quanto isso, é não deixar para depois: quanto mais complexa for a operação, maior será o custo de uma adaptação tardia. |
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🏙️ Short stay entra em alerta |
O aluguel de curta temporada no Brasil continua crescendo. O segmento avançou mais de 70% nos últimos três anos e colocou o país entre os cinco maiores mercados globais de short-term rental. |
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Mas recentemente a atenção do setor mudou de eixo: da demanda para a regulamentação e a segurança jurídica. 62% dos executivos do mercado imobiliário apontam as "regulações municipais restritivas" como maior risco para o segmento. |
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Uma decisão recente do
STJ
passou a exigir aprovação de ao menos
2/3 dos condôminos
para liberar a locação por temporada em prédios residenciais.
Isso aumenta a incerteza para quem compra unidades com expectativa de renda via plataformas de hospedagem.
Para incorporadoras e construtoras,
a discussão deixa de afetar só investidores individuais:
regras de uso e governança já influenciam desenvolvimento de produto, posicionamento comercial e potencial de rentabilidade dos empreendimentos.
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Em vez de comprar um apartamento isolado para colocar em plataformas digitais, o mercado caminha para projetos desenhados desde a origem para estadias flexíveis, em que operação, serviços e modelo de negócio pesam mais do que a simples existência de uma unidade disponível para locação. Mais de 40% dos imóveis lançados e vendidos no Brasil neste ano são compactos, e em São Paulo o percentual chega a cerca de 70% dos lançamentos. Para o especialista imobiliário Humberto Mascarenhas, esses são os que têm maior potencial para esse modelo de locação. Essa lógica também já aparece em prédios de multifamily, que passaram a usar o short stay como ferramenta de mitigação de vacância e renda complementar.
O crescimento do short stay não está em dúvida. O que muda é que o mercado entra numa fase mais estruturada, profissionalizada e regulada, e o desafio agora é desenvolver produtos prontos para operar nesse novo ambiente. |
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🌦️ Clima impacta obras e demanda |
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A chegada do El Niño está levando construtoras a rever cronogramas e reforçar o monitoramento climático. O fenômeno tem mais de 90% de probabilidade de atingir intensidade muito forte entre setembro e novembro. |
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Na construtora
Tenda,
o clima já é tratado como fator relevante ao lado de custo, prazo e mão de obra:
a companhia antecipa etapas mais sensíveis às chuvas e aumenta a produção industrializada.
A Árbore Engenharia também passou a antecipar determinados serviços, até porque, segundo César Silveira, diretor-geral da companhia, um canteiro produz em média cerca de
5% do total previsto para a obra a cada mês.
Em um cenário de 5 dias sem atividade devido ao clima,
a perda pode chegar a 1,5% da produção mensal.
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O clima também já influencia onde as pessoas querem morar.
Segundo a Four Twenty Seven, 35% dos ativos imobiliários no mundo estão expostos a perigos climáticos. Nos EUA, a consequência já aparece em projeções de deslocamento populacional: um estudo estima que 55 milhões de americanos podem se mudar voluntariamente para áreas menos vulneráveis até 2055. Por isso, características como temperaturas mais amenas, mais áreas verdes e menor risco de enchentes, passaram a pesar no valor dos imóveis e começam a gerar um fenômeno batizado de gentrificação climática, já identificado em cidades como Miami, Boston e Barcelona.
Para o especialista Manuel Reis Martins, "o risco climático precisa ser tratado como uma questão econômica do projeto, capaz de afetar custos", afirma. A escolha do terreno é uma das primeiras decisões desse processo: decidir antes tende a ser mais barato do que adaptar depois. Mais do que sustentabilidade, o risco climático deve pesar cada vez mais em produtividade, valor dos ativos e estratégia de produto. Você já está olhando para isso? |
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Como industrializar sem depender de mão de obra |
Para Diego Vaz Galhardi, CEO da iBUILD Construtora, industrializar é sobrevivência diante da falta de mão de obra especializada no setor.
“Nós reduzimos em 90% a necessidade de uso de eletricista, porque nós já mandamos a elétrica 100% pronta para só ser instalada no local. Armador nós não usamos mais. Carpinteiro nós não usamos mais. [...] É primordial que a industrialização aconteça o quanto antes, porque a demanda não vai parar e a entrega vai começar a ficar para trás.”
Assista à fala completa |
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📉 Quatro em cinco insumos recuam em agosto |
Dados de agosto/26 do Índice de Preço de Materiais da Construção (IPMC) mostram o primeiro mês, na janela de 12 meses, com 4 dos 5 insumos monitorados em queda ao mesmo tempo. A exceção foi a argamassa, que teve sua maior alta mensal do período. |
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Argamassa
▲ +4,41%
Maior alta mensal em 12 meses. Depois de cair em junho (-0,42%) e subir em julho (+3,41%), o ritmo segue acelerando, com +6,83% no acumulado de 12 meses.
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Cimento
▼ -0,42%
Segunda queda mensal seguida, depois de um recuo maior em julho (-0,97%). Mesmo assim, o acumulado em 12 meses segue em +11,87%.
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Ferro
▼ -0,41%
Primeira queda depois de quatro meses de alta. O ritmo já vinha perdendo força desde junho (+1,49%) e julho (+0,68%). Acumula +6,28% em 12 meses.
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Fio de cobre
▼ -0,94%
Segue sem direção definida: alternou entre queda e alta nos últimos meses. Ainda é o insumo com a maior inflação acumulada do IPMC, +24,37% em 12 meses.
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Tinta
▼ -0,80%
Devolveu parte da alta registrada em julho (+1,73%). O acumulado em 12 meses é de apenas +0,59%, praticamente estabilidade de preços.
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Fique por dentro dos eventos mais importantes para a sua carreira. |
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| Feicon Rio
A maior feira da cadeia de construção, agora no RJ. O evento apresenta tendências e lançamentos, além de oferecer workshops, palestras e networking estratégico. 📅 6 a 8 de outubro de 2026 📍 Rio de Janeiro (RJ)
Link para o evento |
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| 9º Incorpora — Fórum Brasileiro das Incorporadoras O ponto de encontro de quem lidera, financia, regula e influencia os rumos da incorporação imobiliária brasileira. 📅 7 de outubro de 2026 📍 São Paulo (SP) Link para o evento |
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| Groundbreak Com o tema "Construa e vença junto na era da IA", o evento da Procore reúne lideranças da Construção global para discutir tecnologia, inovação e futuro do setor. 📅 21 a 22 de outubro de 2026 📍 Orlando (EUA)
Link para o evento |
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